世界旅游組織日前發(fā)布的《亞太地區(qū)旅游大趨勢》報告認為，中國商務(wù)旅游市場的增長將超過休閑市場。業(yè)內(nèi)專家據(jù)此預期，商務(wù)游客將能吸納大部分新加入的高級客房。隨著外國對中國直接投資的增加，更多的跨國公司也會進入中國市場?！　∨c星級酒店以及經(jīng)濟型酒店一樣，酒店式公寓的發(fā)展前景同樣被持續(xù)看好。越來越多的國際酒店式公寓進駐中國，迅速提升了中國地產(chǎn)的價值。隨著第29屆奧運會的臨近，機遇與挑戰(zhàn)共同牽動著酒店式公寓市場，它以不尋常的發(fā)展勢頭顛覆著人們的思維。坊間更有說法認為，在經(jīng)過2006年、2007年的經(jīng)濟型酒店投資風暴過后，融投資性、實用性為一體的酒店公寓將成為住宿行業(yè)下一個投資熱點。　　酒店式公寓潛力巨大　　隨著第29屆奧運會的臨近，包括酒店式公寓在內(nèi)的住宿市場的整體需求大大增加了，并逐漸涵蓋了公司客戶、商業(yè)旅行者和商業(yè)合作伙伴，酒店式公寓在中國已然成為令人矚目的投資項目。　　為了抓住第29屆奧運會帶來的機遇，幾乎所有國際知名品牌酒店都欲乘上北京奧運會的東風，提前進軍中國市場。與星級酒店領(lǐng)域現(xiàn)在的群雄逐鹿場面一樣，高檔酒店公寓業(yè)的競爭在中國是十分激烈的。以北京酒店公寓市場發(fā)展動勢來看，目前，市區(qū)四環(huán)以內(nèi)的純粹住宅性地產(chǎn)項目已是鳳毛麟角，幾乎每一個稍具規(guī)模的地產(chǎn)項目都是辦公樓、商用地產(chǎn)及酒店公寓的符合體。業(yè)內(nèi)專家認為，提供長期、便捷服務(wù)的酒店式公寓顯著的提升地產(chǎn)價值?！　【C觀北京酒店公寓市場現(xiàn)有存量結(jié)構(gòu)，經(jīng)過近20年的發(fā)展積累，酒店公寓市場主體已經(jīng)呈現(xiàn)出三足鼎立之勢，即單純酒店公寓、星級酒店配套公寓、符合型地產(chǎn)項目酒店公寓?！　∧壳埃本└邫n公寓租賃市場的需求客戶主要集中于外籍公司派出的高級員工、國內(nèi)大型私企老板等高階層人士，均以商務(wù)居住為主，并具有長期居住及安置家人的需求。此外，這些客戶的租期一般為半年以上或更長，由公司擔負高額的房租費用，同時自己在異地沒有買房定居的需要。其中，歐美人占到65%，其他是中國港澳臺地區(qū)人、日本人和華裔等?！　氖袌鍪鼙妼用鎭砜矗絹碓蕉嗟纳虅?wù)旅行者將酒店式公寓作為最佳的居住選擇。另據(jù)行業(yè)報告，酒店行業(yè)利潤平均增長50%，而酒店式公寓的行業(yè)利潤已然提升到60%。提供長期、個性化服務(wù)的酒店式公寓已經(jīng)受到越來越多消費者的歡迎?！　∫员本┩饧用褡顬榧械墓んw區(qū)域為例，由于該區(qū)域公寓市場類型缺失，缺乏中檔公寓。例如，聚龍花園、陽光都市二手房價在13000元/平方米左右，主要面向中低端公寓需求者；海晟名苑、光彩國際公寓二手房價在20000元/平方米左右，主要面向高端公寓需求者。而區(qū)域酒店式公寓的價格檔位主要集中在14000-17000元/平方米，恰好填補了區(qū)域中高檔公寓需求。因此，業(yè)界專家一致認為，工體周邊酒店式公寓借奧運契機發(fā)力后，中長期投資將會十分看好?！　≥x盛強勢進軍中國市場　　“輝盛國際管理有限公司已經(jīng)在中國的一些主要城市開始落實明確的發(fā)展計劃，比如上海、北京、廣州、南京、成都和天津。為了進一步發(fā)展，也為了將國外投資收益最大化，我們將繼續(xù)在中國的主要城市以及二級城市進發(fā)，比如大連、天津、沈陽?！陛x盛國際總裁曹炳森在近日舉行的“輝盛國際管理有限公司擴展中國市場”主題慶典上提到?！　〔鼙嘎叮x盛在深圳的酒店式公寓就已經(jīng)開始運營了，其他的寓所很快也將開業(yè)。“我們的目標是到明年年底，在中國的10個城市運營3000套單元寓所。中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展被認為是宏觀經(jīng)濟發(fā)展的驅(qū)動力，同時也推動了外國居住者和來華旅行者人數(shù)的指數(shù)級增長?！陛x盛方面表態(tài)認為，公司非?？粗刂袊袌?，希望能夠進一步擴展中國市場，為滿足即將到來的第29屆奧運會的市場需求，將打造兩個新項目：北京輝盛閣國際公寓和北京輝盛庭國際公寓。輝盛國際管理有限公司對于合作伙伴的選擇有著非常嚴格的標準，例如擁有良好聲譽的中遠集團和仁恒集團?！　≥x盛國際管理有限公司致力于尋求多元化的發(fā)展模式，包括第三方管理、共同投資和單獨收購。曹炳森表示，“我們對于每一次合作都十分慎重，經(jīng)過深入的分析，才做出決定；在決定合作模式前，我們也會仔細考量彼此的目標，努力達到雙贏的方向”?！　∠嚓P(guān)鏈接　　酒店式公寓是個舶來品。最早起源于19世紀中后期的歐洲，經(jīng)過改良，酒店式公寓已經(jīng)在中國悄然地發(fā)生了變化。在中國，它主要體現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)式酒店、服務(wù)式公寓和分時度假產(chǎn)品。另外，接軌國際操作模式、組建國內(nèi)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)也已成為中國酒店式公寓的一大顯著特點。
本文鏈接地址：http://m.njmyourkq.com/news/show-12316.html